จะทำ valuation REIT หรือ IF ที่เป็น leasehold ทำไง ?

วิธีการง่ายมาก ใช้ IRR บน excel ทำเลยครับ คำนวณโดยสมมติว่าเราจะถือมันจนสิ้นสุดสัญญา ดูว่าได้ผลตอบแทนกี่ %

ขั้นตอนมีดังนี้

ดูว่าอายุสัญญาหมดในอีกกี่ปี ตั้งจำนวนปีที่เหลือ
เอาเลขปันผลเต็มปีที่ผ่านไปแล้วมา
เดาคร่าวๆว่ารายได้ค่าเช่าน่าจะโตปีละกี่ %
เดาไปจนจบว่าปันผลที่คาดว่าจะได้ในปีที่เหลือคือเท่าไหร่บ้าง ระวังปีสุดท้ายหรือปีแรกซึ่งอาจไม่เต็มปี
อย่าลืมหักภาษีปันผลด้วย
ตอนนี้ราคาเท่าไหร่
ตั้งแถวที่สรุปเงินที่จ่ายไปกับได้รับมา
ใช้ function =irr ลากครอบแถวที่สรปเงินที่จ่ายไปกับได้รับมาทั้งหมด

จริงๆในรายละเอียดมันจะมีว่าเงินที่ได้รับบางส่วนจะเป็นปันผลซึ่งโดนภาษี กับบางส่วนเป็นส่วนลดทุนซึ่งไม่โดนภาษี ที่เราทำนี่คือสมมติว่าโดนภาษีทั้งหมด นั่นคือเราจะ underestimate ผลตอบแทนอยู่เล็กน้อย อย่าคิดมาก ทำตามนี้เลย

ฟังแล้วเป็นยังไงบ้าง Comment ได้เลยนะครับ

หากชอบเนื้อหา อย่าลืมกด Like & Share และ Follow เราในช่องทางต่างๆ ได้ตามนี้ 🙂

ติดตามพวกเราได้บน Facebook https://www.facebook.com/smartstockinvestment/

หรือทาง YouTube https://www.youtube.com/channel/UCXXwuZIQdWiS1OIzy0uP1fg

ตอนนี้เรามีคอร์ส Workshop ออนไลน์แล้วด้วยนะ
https://www.adisonc.com/

หรือ ทดลองเรียนฟรี